目前，中国房地产市场已经进入存量时代如果在存量房市场淘金成为新话题

日前，商辂生活服务有限公司，a股上市公司，正式在港交所主板上市，成为商辂集团第三家上市公司，也是山东首家上市的物业管理公司。

招股书显示，商辂服务植根于山东，具有一级物业服务资质，是山东省内具有领先市场地位的综合物业管理服务提供商。

在挂牌仪式上，集团董事长，山东集团党委书记，董事长高介绍，商辂生活服务公司覆盖北京，哈尔滨及山东大部分市县，已涉足城市更新，智慧社区，城市环卫一体化等业务近三年复合增长率达到34.7%，利润年复合增长率达到63.2%

在业务模式上，商辂服务主要分为三大主业线:物业管理服务，非业主增值服务，社区增值服务根据蔡东Choice的数据，2021年，上述三条主要业务线的营收分别为2.55亿元，2.05亿元和1.23亿元，分别占总营收的43.84%，35.14%和21.02%

如今，中国的房地产市场已经进入了存量时代国家统计局数据显示，2000年至2019年，全国商品房累计销售面积187.03亿平方米，累计竣工面积145.98亿平方米股票市场继续扩大，物业管理公司管理的总面积也稳步增长据中指院预测，中国物业管理公司管理的总建筑面积将从2022年的290亿平方米增长到2026年的355亿平方米，年复合增长率为5.2%，物业服务公司的收入也将大幅增长

截至2021年底，商辂服务的总签约建筑面积已达到2620万平方米，覆盖中国超过12个城市，管理着82家物业其中，山东省作为公司的大本营，管理面积2030万平方米，占管理总面积的88.6%，区域竞争优势显著总体而言，公司管理的总面积从2019年的1074万平方米增加到2021年的2290万平方米，年复合增长率为45.9%

此次商辂服务全球发售3334万股，其中香港发售333.4万股，国际发售3000.6万股，超额配售15%，发行价定为每股5.92港元全球发售所得款项净额估计约为1.384亿港元

根据该计划，商辂服务所募集资金的60%将用于通过战略合作，收购和投资扩大其业务规模和多元化的物业组合，而剩余的40%将用于提升其多元化的社区增值服务，加强其数字化服务能力和一般营运资金使用，进而全面提高其盈利能力和核心竞争力。

高磊说，商辂服务是商辂集团的第三家上市公司，也是山东省第一家上市的房地产公司希望商辂服务以上市为新起点，努力打造国际领先，国内一流的生活服务运营商

山东省国资委主任张斌表示，为利用资本市场助推国有企业做强做优做大，山东省sasac选择了一批优质企业作为上市后备资源，多渠道，多方式，全方位推进企业境内外上市，引导上市公司实施再融资，推进相关资产注入，规范上市公司并购重组，提高资产证券化水平，提升上市公司质量伴随着商辂服务的成功上市，山东省已有48家上市公司，发行了54股股票