经过一个多月的公开遴选，备受瞩目的黄浦区上海外滩—富友地块宝藏地块，最近几天花落豫园股份与蚂蚁集团组成的联合体。

从地图上看，富友街区西起豫园商城，东至外滩就像围棋里的接球，一个孩子摔倒了，空气被搞活了打造上海文化地标豫园商城的豫园股份接手开发后，大禹园片区整体建设将正式拉开序幕

位于上海老城区的富友街区，有大量的历史保护建筑在开发中，要保护最基本的整体风貌，让这些历史建筑适应新的业态，新的功能，才会有新的生命力这是一个不折不扣的难题，如果做得好，将是上海城市更新的点睛之笔

一半以上的历史建筑面积是在保护中发展

豫园作为著名的江南古典园林，已有460多年的历史与豫园相邻的富友地块上，历史建筑随处可见:位于吴彤路137号的石春堂，原为明代四川布衣使潘云端的潘氏家宅的一部分，曾改为天主教堂和叶静书院等

公开资料显示，富友地块总建筑面积不超过17.85万平方米，而出让范围内各类保护保存的历史建筑总建筑面积约为9.86万平方米这意味着，在富友地块的地上开发中，超过一半的历史建筑需要得到保护和保存

很多项目都是在发展中保护，这个项目可以说是在保护中发展开发难度可想而知，建设意义显而易见有人评论

我们一直对历史建筑和特征的保护心存敬畏一般项目开发通常需要两到三年，这个项目的周期预计会延长到四到五年豫园股份总裁强尼透露，豫园股份在该地块的建设规划中，对整个区域的每一砖，每一瓦，每一根梁，每一根柱都做了细致的调查和分析未来将在大禹园区域设立首席文化官，在保护修缮的同时，充分挖掘地域历史文化内涵

上海交通大学设计学院教授王林认为，除了对历史建筑的保护和保存，老城区建筑特有的，无序的，小尺度的肌理特征，以及丰富多样的建筑空间组合关系，也需要精心的肌理保护。

强尼介绍，以活化利用促进保护将是富友地块保护和开发的基本思路比如，根据规划，明清世界泉厅将被改造成多功能的艺术文化空间，举办品牌活动，艺术沙龙等要通过一系列措施，让老建筑，老街坊‘活’起来，变‘潮’，重塑上海老城的魅力

从10万平米到100万平米，大禹园亮相。

一条人民路和一条中华路环绕着上海这座古老的城市20年来，老城区的豫园商城从18000平方米扩大到100000平方米，逐渐成为中国知名的文化商业地标

伴随着上海的进一步发展，涌现出大量新的产业和业态，消费者的需求也在不断迭代升级10万平方米的豫园商城已经不足以容纳新时代的消费需求和蓬勃发展的商机

基于此，有关方面提出了大禹花园小区的设想根据规划，富友项目融入整体开发后，将形成总建筑面积超过100万平方米，涵盖文化，商业，办公，休闲，居住等多项功能的超级文化商业综合体连同现有的豫园商城，外滩金融中心，以及即将开工建设的豫园二期

该财团的另一成员蚂蚁集团从2014年开始陆续在黄浦区设立财富业务，金融科技等业务项目建成后，将获得地面约6万平方米的自持办公物业，预计可容纳数千名员工，为区域经济发展注入新动能

大禹花园区域的开发，除了打通商业通道和脉络，还将有效改善上海老城区的交通和人居环境。

在旧区改造之前，富友地块上密密麻麻布满了建于20世纪三四十年代的砖木混合房屋旧城区长期发展形成的建筑密度高，道路狭窄的特点，造成了停车难，公共交通布局受限等诸多问题

在大御园地区的总体规划中，地下空间的充分开发和科学利用将成为解决交通顽疾的良药以富友路项目为例，其地下空间分为三层，预计将提供2000多个停车位

大禹花园100万平方米的体量和完善的公共设施将成为上海最大的商业聚集区之一强尼表示，项目在开发的时候，会进行街区保护和整体规划开发，尽量做到建筑风格跨越时空的融合和区域整体审美节奏的和谐。

东方生活美学为国际时尚之都添彩。

如何做好上海乃至全国的这个超大型商业集群除了体量扩张，最近几年来逐渐升温的东方生活美学有望为大禹园注入新的内涵

豫园股份董事长黄镇表示，涵盖豫园一期，二期，富友地块，外滩金融中心的大禹园区域，为东方生活美学提供了一个现实的空间。

从规划图上看，整个区域形似一个城市t台，散发着三种特质:豫园一期以传统江南风貌为主，豫园二期以中国原创理念为主，富友街区和外滩金融中心以全球艺术和文献聚集为重点，将持续开展具有国际影响力的大型文化艺术活动。

根据第一太平戴维斯的报告，上海作为经济中心城市，具有天然的时尚基因既有东方文化的底蕴和庞大的消费市场，又有丰富的原料供应保障和线上线下相结合的数字化基础最近几年来，越来越多的国际设计师，品牌和活动汇聚上海，不断强化上海作为国际时尚之都和国际消费中心城市的地位

瞄准全球时尚文化展的建设，一系列标志性活动相继在大禹园落地2021年11月，第十届上海高级定制周在外滩金融中心举行

豫园股份控股股东，复星国际联席CEO许认为，700多年的上海老城发展历史和460年的豫园文化历史，以及100多年的海派商业文明历史，交织在大豫园之中在保护和传承海派文化基因的基础上，努力把大禹园地区打造成为传统与现代，民俗与潮流，民族与世界相链接的典范