你还没拿到预售证吧。

有，我还没拿。

那其他四个证已经有了吧。

还没有。

目前，当各大开发商还在苦苦卖房的时候，浙江遂昌一个地基没打好，五证不全的项目，一个2035年才能拿到房产证的商业写字楼项目，已经先卖房了，而且还卖了不少。

在一个三四线小城市，有什么项目能这么受欢迎。

实名销售承诺返还12%利息。

开发商可以自己买房吗租期10年，10年后办理房产证，一次性付清全款租赁合同写明，10年后不能取得房产证的，退还全款及利息

最近，青青开始在网上咨询其购买决定是否正确按照青青的说法，不久前，其在浙江遂昌君瑞公馆购买了一栋40年产权的写字楼，建筑面积311平方米，总房价近250万元，并与开发商签订了投资租赁协议房租从交房后的2025年6月开始计算

对于购买这个项目，青青给出的理由是，开发商邢凯地产在当地比较有名气，如果全款支付，还可以获得开发商在购房款上12%的年化利息。

为什么要签租赁合同而不是买卖合同明确给出的答案是开发商要自持10年，卖不出去一个大证只能分10年

受访者就房屋交付协议相关条款供图

国家商报记者查询资料显示，青青咨询的君瑞府位于浙江遂昌县古院落广场旁，由A，B地块组成，其中南侧A地块为中高档住宅区，由14栋17—18层的小高层住宅组成北侧B地块为数字经济产业园，总建筑面积约33000平方米由两座23层的数字经济大厦，约28000平方米，和一座约5000平方米的裙楼组成

最近几天，记者以购房者身份致电君瑞房屋售楼处工作人员告诉记者，现在还有写字楼出售，项目还在打地基最晚交货日期为2025年6月30日

至于出售的写字楼价格，工作人员表示有两种:直接申请的和10年后申请的房价方面，直接领证10000元/m2左右，10年后领证6000元/m2左右价格相差4000元左右按照10年后牌照的售价，总套价在230万元左右

据这位工作人员介绍，这里总共有80—90栋写字楼，10楼也可以用来居住目前直接办证的可能还有一半10年后，基本上2/3申请许可证的人已经定居

工作人员提到，一个月内支付总房款的50%，公司支付房款12%的年化利息至2022年6月30日剩余50%的房款在2025年3月31日前支付，公司利息支付至2025年3月31日，年化利息也是12%

五证不全就卖了。

关于项目的开盘和预售资格，工作人员表示还没开盘，但一个月前就可以预订了买家因为性价比高，选择10年后再多办证

对于项目是否取得商品房预售证，工作人员表示还没拿对于另外四个证，他们犹豫了一会儿，怯生生地回答，还没有

一般来说，五证就是国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑施工许可证，商品房销售许可证这五证是证明房屋身份合法，开发商有合法销售主体的有效凭证只有五证齐全的项目才能进行网上登记，办理房产证

据君瑞之家工作人员介绍，该项目是和中顺意地产合作的，资金方面不用担心。

至于开发商邢凯地产和合作方中顺亿地产，记者查询相关资料得知，邢凯地产成立于2010年，业务涵盖房地产开发，物业管理，商业运营，建筑装饰等已开发的项目有邢凯假日酒店，云开红鼎花园，盐城金色华庭，遂昌君悦酒店等

产权归属或存在巨大风险

日前，一位从业十余年，曾在多家大型房地产公司担任经理的资深人士在接受国家商报记者采访时表示，该楼盘基础打得不好，开发商自持期10年，根本没有销售资质这是典型的违法行为，其次，开发商卖房有风险，10年后才能拿到房产证，也就是至少13年前才能拿到证这期间中小开发商经营可能存在变数，也可以在此期间拿到房产证进行抵押所有这些因素都会导致产权归属的巨大风险

这位资深人士分析，最近几年来，即使在一线城市，商业物业的升值空间也远不如住宅物业，空置率极高，所以花两三百万在三四线小城买一个看似大气的商业物业，并不是一个很好的选择，尤其是在产权还存在风险的情况下。

对于购房者担心某大型房产证在开发商自持期间被抵押，赵宏声表示，如果产权属于开发商，开发商当然有权抵押至于10年的房屋所有权证，要看当时开发商和政府的合作协议是否履行如果协议自持，10年后开发商无法更换房产证，那么未来开发商可能面临合同欺诈的风险

赵宏声还提醒购房者，买房时至少要看国有土地使用证和预售许可证这两证，因为按照正规程序，如果开发商在取得土地使用证等其他四证之前拿不到预售许可证，一般是有预售许可证的，可以证明项目在规划，工程，用地等方面已经通过审批，具备将开发的商品房投入市场交易的资格不过保险起见，还是建议五证一一确认