最近几天，中国城市住房租赁智库，自如研究院发布了2022年上半年长租市场运行情况调查调查显示，与一般租赁住房市场相比，在交易量和租金波动方面，可以清楚地看到，机构化的长租住房正在发挥稳定市场的重要作用

首先，从成交量来看，上半年一般租赁住房市场呈现明显的U型波动RealData的数据显示，由于3月份以来的疫情，春节后的租房旺季并不红火4月份，全国100个城市租赁市场成交量环比下降20.4%伴随着5月份疫情的缓解，全国100个城市的租房量环比增长近20%，6月份环比增长超过30%

相比之下，调查数据显示，2—6月长租住房市场交易量呈现持续增长趋势，2月交易量开始回升3—5月增速放缓，但仍保持平稳增长态势6月份全国成交量大幅增长，环比增长40%以上

此外，在租金方面，长租机构的租金水平更加稳定理性，市场波动更小。

克而瑞等机构数据显示，4月上海个人住房租金环比上涨3%，5月上涨6%，在全国55个租金价格超过100元/平方米的城市中排名第一，此外，据RealData北京房产租赁市场月度数据显示，2022年，北京新上市房源均价较去年有明显上涨在大学毕业季之前，4月份的租房挂牌价已经逼近2021年的峰值水平

调查数据显示，上半年，全国十大重点城市租金与去年相比仅小幅波动上海交易租金同比上涨3.6%，成都同比上涨2.8%，北京，武汉，天津租金与去年同期基本持平，深圳，杭州，南京等城市租金同比略有下降其中，4—6月旺季，长租机构续租价格平均涨幅仅为2.5%~3%

王智库研究院副院长蒋认为，与一般租房市场的U型走势相比，以长租机构为代表的长租市场突出韧性，逆势保持稳定稳定合理的租金水平充分体现了制度化的稳定特征因此，未来需要增加机构化长租房源的优质供给，提升租赁机构的服务能力，满足不同类型人群多样化的租赁需求

中国宏观经济研究院投资研究所房地产室主任，研究员任溶溶也指出，加快发展长租市场，特别是培育和壮大制度化的长租市场，不仅能让新市民和年轻人快速融入城市生活，还能在经济能力范围内享受稳定的品质租房生活。